與國務(wù)院要求房價(jià)上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策同步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。
本輪樓市調(diào)控以來，一線城市執(zhí)行限購政策效果明顯，而二三線城市主張限購的只有少數(shù)，使得房價(jià)處于相對低位的二三線城市，成為房地產(chǎn)開發(fā)商和部分炒房者尋求暴利的樂土，一線城市因限購而擠出的投機(jī)資本進(jìn)入人均收入、購房支付能力更低的二三線、中小型城市樓市，助推房價(jià)過快上漲，導(dǎo)致房價(jià)向一線城市房價(jià)看齊，和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均可支配收入脫節(jié)，影響老百姓的住房需求，為物價(jià)的上漲火上澆油，將導(dǎo)致更大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。對房價(jià)上漲較快的二三線城市出臺(tái)限購政策，限制房價(jià)，是繼續(xù)深化調(diào)控的應(yīng)有之舉。
地方政府是貫徹限購令的主體，限購令落實(shí)好壞關(guān)鍵取決于地方政府要有積極性。二三線城市地方政府經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)和尚未形成產(chǎn)業(yè)支撐，依靠出讓土地使用權(quán)收入來維持地方財(cái)政支出。“土地財(cái)政”之下的利益驅(qū)動(dòng)，將可能使限購令在這些城市受到冷遇，明擺著理，限購令貫徹得好，意味著開發(fā)商投資興建的大量商品房不好賣，滯銷積壓空置，加之當(dāng)下流動(dòng)性收緊，開發(fā)商銀根緊張，甚至資金鏈斷裂，在這種背景下，開發(fā)商買地的意愿將大大下降，政府賣地賣不出大價(jià)錢，地方財(cái)政的財(cái)源受影響。正因?yàn)槿绱耍贁?shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭，保障房建設(shè)開工不足，進(jìn)展遲緩，房價(jià)控制目標(biāo)與群眾期待有較大差距。因而，必須制定并落實(shí)問責(zé)制，避免限購令被“空調(diào)”。
房價(jià)上漲，根本原因在于供求不平衡，指望限購令平抑房價(jià)，是不現(xiàn)實(shí)的。因而，在執(zhí)行限購令的同時(shí)，要多管齊下，著眼于增加供應(yīng)，認(rèn)真落實(shí)今年住房用地供應(yīng)計(jì)劃，把地價(jià)降下來，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲，等等。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見成效，部分一線城市房價(jià)環(huán)比下降，大多數(shù)一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅收窄。隨著保障房大量入市，隨著房租價(jià)格的大幅回落，二三線城市的房價(jià)也會(huì)明顯回落，房地產(chǎn)調(diào)控效果會(huì)更加明顯。
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